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www.op5888.com:5月份新房网签成交1025套 多个住宅项目取得预售证,成交量稳步提升,板块分化愈加明显

www.sztongsheng.net2018年06月13日来源:瑞安网字体:

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  近期,瑞安楼市成交继续稳步上升。据统计数据显示,5月份瑞安一手网签成交1025套,成交总面积约13.3万平方米,出现了今年以来的一波成交小高潮。基于市场面向好,开发商在5月份积极推货,然而从新盘网签情况来看,板块之间成交分化越来越大,市区热门板块去化迅速,冷门板块成交出现滞后。

  数据表现亮眼,住宅销售稳步上涨

  5月份,全市出现一波住宅供应小高峰,共有4家楼盘领出预售证,分别为恒大悦府、恒大悦澜湾三期、时代华鸿中央公园四期和中梁香缇半岛,为市场供应住宅1276套。

  在这几家楼盘的助力下,5月份瑞安一手网签成交1025套,成交总面积约13.3万平方米,成交套数比前一个月上涨14.02%,与去年同比上涨49.85%,其中住宅成交891套,非住宅134套。值得注意的是,新房网签量已经连续四个月保持上涨。

  在住宅市场方面,一些热销项目撑起了5月的成交量,其中最为突出的是时代华鸿中央公园,该项目四期加推,5月共网签270套,去化率达90.6%,毫无疑问拿下5月新盘销冠。此外,位于塘下的恒大悦府、高速出口的中梁香缇半岛分别以当月成交198套、149套位列第二、第三。

  而在商业地产方面,5月商业地产网签成交134套,虽然不多,但从4份开始,商业地产项目依靠促销走量的方式逐渐打开销售局面,以飞云的四季青服装商贸城为例,该项目通过降低单位备案价,降低购房者入市门槛取得了不错的销量;另外,位于瑞祥新区的中润广场100平方米公寓样板房对外开放,吸引了一波购房者关注,在这样的情况下,商业市场数据面表现稳步上升,住宅与商业的成交差距近期有望缩小。

  新盘价格稳定,板块成交分化明显

  成交量在上涨,但新盘价格仍保持稳定。从5月取得预售证的楼盘备案价格来看,瑞祥新区唯一一个供应楼盘——时代华鸿中央公园,四期住宅均价23826元/平方米,与前三期住宅价格相比,略有小幅下调。中梁香缇半岛作为纯新盘,位于高速出口,开盘均价16558元/平方米,开盘即热销的局面,为该板块房价定下一个主基调。塘下恒大悦府的备案均价20967元/平方米,包含2000元/平方米装修的价格,定价还算适中;滨海新区的恒大悦澜湾三期,备案均价23380元/平方米,包含3000元/平方米装修价格。

  从在售价格来看,大部分板块成交均价保持稳定,与近半年内均价相比基本持平。

  与此同时,各板块网签成交量分化却更加明显。一方面,根据统计数据,5月新房网签主力板块集中在瑞祥新区、塘下、锦湖街道和滨海新区,主要得益于新盘的供应;另一方面,各板块新入市楼盘成交量差距也逐渐拉大,市区新盘几乎不愁卖,中央公园、香缇半岛等项目去化率分别为91%、82%;但塘下、滨海新区的恒大悦府、恒大悦澜湾三期项目,去化率还不足一半,差距明显。

  业内人士分析,热门板块住宅自带区域优越性,因此即使价格坚挺依旧不乏捧场客;而一些较偏的板块,由于客户趋向于刚需类购房者,因而开发商需要在产品和价格上与市区有差异化,才能吸引这类客户。

  多个新盘计划入市,下半年备货量充足

  楼市上半场即将结束,可以看到的是,市区新盘鲜少供应,镇街楼盘反客为主,成为供应主力。不过接下来即将开启的楼市下半场,市区高端住宅项目已开始“隐隐作动”。

  据悉,瑞祥新区、滨海新区、塘下等区域多个项目不断建设,同时已经有项目开始陆续备案,其中不少是各板块豪宅项目代表。

  例如,万科在瑞祥新区的两个高端住宅楼盘——万科时代华鸿翡翠悦府和万科时代大都会。这两个楼盘展厅均已对外开放,其中,翡翠悦府计划在7月份入市,该项目将以全装修成品房交付,目前价格尚未出炉,但业内人士以目前瑞祥新区毛坯新房均价2.3万元左右预测,未来开盘价有可能超过2.5万元/平方米。

  万科时代大都会采用万科高端住宅“大都会”系列,同样是全装修成品房交付,该项目详细的推盘计划还未明确,但凭着5栋高层、16栋叠墅的高端楼盘规划,豪宅气息扑面而来。再加上本周即将开盘的中梁华鸿瑞祥公馆,楼市下半场俨然成为了瑞安“豪宅”的集中供应期。

  与此同时,上半年各板块出让的地块均已动工。塘下的时代碧桂园天宸府、滨海新区的旭辉吾悦金茂国瑞府等楼盘均由多家房企联合开发,且都定位“高端楼盘”,业内预测,这几年土地价格的居高不下将会为日后瑞安楼价走高带来更大的可能,而高端系豪宅盘更是把瑞安高端圈层提前锁定。

  此外,塘下中心区、经济开发区都有新项目将面世,对于想买房的市民,下半年可选择的余地加大。

(编辑:经济中心)

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